一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国拍卖法》及《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、依据《拍卖法》及有关法律规定，拍卖人将按拍卖标的展示现状进行拍卖，对拍卖标的不负任何品质瑕疵担保责任。该文件及网站、微信平台及其他有关说明内容只作为标的一般性参考介绍，不构成对拍卖标的的任何担保及承诺。竞买人在竞拍前须认真考察，充分了解有关拍卖标的的瑕疵状况、产权变更等事项，成交之后不得再以此为由提出任何异议。

四、凡具备完全民事行为能力和支付能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册）。法律、法规、规章规定不能参加竞买的除外。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行代理竞价，但须在竞买开始前向本公司办理委托手续。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本公司办理交割手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续须在2018年8月24日前向本公司提交合法有效的证明，资格经本公司确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律及经济后果。

五、与本标的物有关人员可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

本标的不存在优先购买权人。竞买人自行了解标的物所在地的限购政策，若不符合条件参加竞买的，自行承担相应法律责任。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、竞买人竞拍前登录河南省公共资源交易中心网站（http://www.hnggzy.com）注册账户并提交受让申请，交纳40万元的竞买保证金，办理竞买登记手续。以上程序竞买人须在2018年8月24日17时前办理完毕。

本标的物竞得者交纳的保证金自动转为拍卖成交价款并转入河南豫财拍卖有限公司账户，拍卖余款需在2018年9月7日00时00分前缴入河南豫财拍卖有限公司指定账户。

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

九、拍卖成交后，买受人应将拍卖余款于2018年8月17日00时00分前缴入我公司指定账户：

户 ?? 名：河南豫财拍卖有限公司

开户银行：中信银行郑州分行营业部

账 ? ?号：8111101012700719610

十、拍卖佣金的比例为拍卖成交价的5%。

十一、成功竞得网拍标的物后，买受人应在2018年8月29日前与我公司签订《拍卖成交确认书》，若买受人未在规定的时间内签署，由此引发的一切责任均由买受人承担，我公司不承担任何责任。

十二、买受人逾期未支付拍卖款，本公司可以取得委托人同意后重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等造成的一切损失均由原买受人承担。

十三、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款及佣金后，凭法院出具的裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十七、为便于买受人及时收到本公司拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网资产处置拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本公司联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使本公司的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、特别提示

竞买手续办理步骤：

1、登录河南省公共资源交易中心网站（http://www.hnggzy.com）注册账户；

2、根据河南省公共资源交易中心网站提示提供受让申请、办理竞买手续、交纳40万人民币竞买保证金（将交款凭证发至拍卖公司）；

3、注册淘宝账户；

4、登陆河南豫财拍卖有限公司淘宝网资产竞价网络平台（网址：https://zc-paimai.taobao.com）申请参拍（竞买人不要在淘宝平台交纳竞买保证金）。

竞买人必须通过河南省公共资源交易中心交纳竞买保证金、办理竞买手续。否则，竞价无效，保证金不予退还并承担相关法律及经济后果。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

本须知其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询电话：0371-55530519 ? ?13703718932

河南豫财拍卖有限公司

2018年8月10日 ??

标的图片展示

珠海市拱北情侣南路255号日华花园A区2单元1002