中牟安惠园四套商铺租赁经营权拍卖公告
拍卖公告
受委托，我公司定于2021年7月21日10时在中牟县公共资源交易中心交易系统（http://www.zmxggzy.com/）公开拍卖位于郑州市中牟县广惠街与渠南路交叉口中牟县牟风安惠园四套商铺5年租赁经营权（建筑面积约960.94平方米）。
欲参加竞买者，即日起请向本公司咨询详细情况，索取查阅相关资料，于2021年7月20日17时前交纳规定数额的竞买保证金（以实际到账为准），办理竞买登记手续。
展示时间：2021年7月15-16日
展示地点：标的所在地
联系电话：0371-62388158 15538212023
网 址：www.hnycpm.com
河南豫财拍卖有限公司
2021年7月12日
拍卖信息
拍卖时间：2021年7月21日10时
拍卖方式：中牟县公共资源交易中心交易系统（http://www.zmxggzy.com/）
预展信息
展示时间：2021年7月15-16日(9:00-17:00)
展示地址：标的所在地
保证金交纳
保证金账户：中牟县公共资源交易中心(随机)保证金账户
缴纳时间：2021年7月20日17时前(以实际到账为准)
标的清单及图片展示
12号商铺
13号商铺
14号商铺
22号商铺
竞 买 须 知
一、标的展示
1、有意参与的意向方（参加交易会的自然人或公司）可以自行或在河南豫财拍卖有限公司（以下简称我公司）的统一组织下对挂牌标的进行实地勘察、咨询、了解挂牌标的物及挂牌活动的详细情况。有意参与的意向方一经办理竞买手续，参加竞价，即视为已完全了解有关挂牌活动的全部内容，认可挂牌标的现状，并应承担参加网上交易活动所产生的一切法律责任。
2、依据有关法律规定，我公司将按挂牌标的展示现状进行挂牌，对挂牌标的不负任何品质瑕疵担保责任。有意参与的意向方在竞价前须认真考察，充分了解有关挂牌标的瑕疵状况等事项，成交之后不得再以此为由提出任何异议。
3、挂牌标的资料是对挂牌标的的一般性介绍。我公司或其代理人对挂牌标的任何方式（包括网站、微信、印刷、图像、资料、新闻媒体等）所作的介绍及评价，均为参考性意见，不构成对挂牌标的的任何担保。
二、挂牌方式
本次挂牌采取网络增价挂牌的方式。
三、意向方资格
凡具备完全民事行为能力和支付能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，法律、法规、规章规定不能参加竞买的除外。
四、竞买事项
1、有意参与的意向方须于2021年7月20日17时前（以实际到账为准）向中牟县公共资源交易中心自动生成的指定银行账户转账交纳规定数额的竞买保证金，而后持身份证原件（公司参加竞买持被授权人身份证、机构营业执照、授权委托书）到我公司办理竞买登记手续，认同竞买须知、签署承诺书。若竞买不成功，竞买保证金于网上交易活动结束后由中牟县公共资源交易中心全额无息原路退还。
2、意向方可以随时进入平台修改密码，凡以意向方的帐号和密码登陆后进行的操作，均被视为意向方的行为，意向方应当对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。
意向方不应将其帐号、密码转让或出借予他人/组织使用。意向方发现其帐号遭他人非法使用，应立即通知我公司。因黑客行为或用户故意或者过失导致帐号、密码遭他人非法使用，我公司不承担任何责任。
五、本次挂牌是经法定公告期和展示期后才举行的，请意向方在竞价开始前实地踏勘挂牌标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所挂牌标的物的实际情况，未实地踏勘的意向方视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，有意参与的意向方一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
六、买受人在挂牌成交后，需向我公司另行支付成交价款5%的交易佣金。
七、成功竞得挂牌标的买受人，须在网上挂牌成交后2个工作日与我公司签署书面《成交确认书》。买受人拒绝签署《成交确认书》属于违约，我公司有权追究买受人的责任直至向法院提起诉讼。
挂牌成交后，买受人须于2021年7月23日17时前（以实际到账为准）将全部成交价款（首年租金)、交易佣金、交易公告费用1200元，租赁保证金20000元交至拍卖人指定账户（户名：河南豫财拍卖有限公司、开户行：光大银行郑州文化路支行、账号：77160188000194035 )，否则按违约处理。
买受人逾期未支付拍卖相关费用或有其他违约行为，无权要求返还竞买保证金，并根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条、四十条的规定，我公司征得委托人的同意，将标的再行挂牌的，原买受人应支付第一次挂牌中本人及委托人应当支付的佣金，我公司的诉讼费等相关费用。再行挂牌的价款低于原挂牌价款的，原买受人应当补足差额。
八、标的交割
买受人在付清全部价款之日起三个工作日内凭《拍卖成交确认书》、交款凭证等相关手续与委托人签订《租赁合同》并进行实物交割。
由于买受人原因逾期未能签订《租赁合同》或者进行实物交割所造成的一切后果及损失由买受人承担。
九、特别声明
1、网络交易活动由自由竞价阶段和限时竞价阶段组成。在自由竞价阶段，意向方可以在挂牌价的基础上进行自由报价，限时竞价阶段是在自由竞价产生最高报价的基础上进行的。在限时竞价阶段，当其他意向方有更高报价时，将同时产生新的倒计时竞价时间，直至最后一个限时报价阶段没有更高报价为止，当前报价最高的意向方即为买受人，该标的的竞价结束。
2、网上交易活动开始前，由于委托方要求或其他方面的原因，致使网上交易活动不能进行，我公司有权中止或终止此次交易活动，并于挂牌中止或终止后由中牟县公共资源交易中心全额无息退回意向方已交纳的竞买保证金，不再承担其他方面的责任和损失。
3、挂牌资料中记载的信息仅作参考，如有偏差，以实际为准，我公司不承担责任。
4、请意向方仔细阅读《竞买须知》《租赁合同》有关内容。
河南豫财拍卖有限公司
2021年7月12日
合同编号：
中 牟 县 牟 风·安 惠 园
商
业
用
房
租
赁
合
同
出租方：中牟县中盛建设投资有限公司
承租方：
商业用房租赁合同
出租方： 中牟县中盛建设投资有限公司
承租方：
根据《合同法》的有关规定，为明确出租方与承租方的权利与义务关系，经双方协商一致，签订本合同。
第一条 租赁房屋概况
1、承租方承租出租方的牟风·安惠园 号商业用房,建筑面积为 m2。
2、承租方承租出租方的房屋，设备和设施等物品均完好无损，满足承租方正常使用的要求。
3、承租方承租的房屋有电源、水源。承租方不得扩大用电容量，不得擅自动用公共水、电、消防等设施，否则所引起的一切损失及责任均由承租方承担。
4、《建筑平面图》是本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。
第二条 房屋用途
1、承租方向出租方租赁的房屋用途为：商业经营（餐饮业除外）。
2、承租方应自行办理营业执照等相关经营手续，并做好相关废弃物处理。
第三条 租赁期限
1、装修期： 90 天（自本合同签订之日至 年 月 日）。
2、租赁期： 5 年（自 年 月 日 至 年 月 日） 。
3、当租赁期满后，承租方如需续租，应以书面方式在租赁期满前两个月提出续租申请。在同等条件下，承租方有优先租赁权。承租方未按本条规定提出续租申请的，视为放弃续租和优先租赁权。双方未在本合同到期一个月前达成续租合同的，视为承租方放弃续租。
第四条 租金、租赁保证金、物业管理费收费标准及交纳方式
1、租金按 ㎡/月 为单位计算（计租面积为所租赁房屋建筑面积，计租时间为公历时间），具体标准如下：
（1）自 年 月 日 至 年 月 日，租金标准为： 25 元/㎡/月；每年度租金为人民币： 元(大写： )。
（2）自 年 月 日 至 年 月 日，租金标准为：27.5 元/㎡/月；年度租金为人民币： 元(大写： )。
（3）自 年 月 日 至 年 月 日，租金标准为： 30 元/㎡/月；年度租金为人民币： 元(大写： )。
注：（1）租赁期满后，如承租方续租，租金标准由出租方根据市场行情另行确定。（2）装修期不计租金。
2、租赁保证金
租赁保证金金额为人民币： 20000 元(大写： 贰万元整 ）。本合同终止时，保证金除用以抵扣应由承租方承担的费用、违约金外，余额（无息）退还承租方。
3、物业管理费
收费标准：按照中牟县发改委批复的物业管理费收费标准执行。装修期不计物业管理费。
4、交纳方式及交纳时限
（1）交纳方式：转账，承租方采用转账方式将本合同所涉及费用交至以下账户。
收款人全称： 中牟县中盛建设投资有限公司
银行名称： 中国建设银行中牟支行
账号： 41001586010050210628
注：出租方不接受承租方使用现金方式交纳。
（2）交纳时限
房屋租金：合同签订后十个工作日内交纳第一年度房屋租金，第二至第五年度每年房屋租金在该年度计租起始之日十天前一次性交清。
租赁保证金：于本合同签订之日向出租方交纳。
物业管理费：每年度房屋物业管理费在该年度计租起始之日十天前一次性交清。
第五条 租赁期间，租赁财产的维修和保养
1、出租方在房屋出租期间，应保证承租方在正常使用情况下房屋不渗不漏。出租方提供的水源、电源应能正常使用(除供电公司、自来水公司原因所造成的停电、停水或突发事故外)。
2、出租方在对出租的房屋进行正常检修时，承租方应予以配合不得阻挠。如承租方不予配合，所造成的后果出租方概不承担任何责任；如造成出租方损失，则承租方应赔偿出租方所受的损失。
3、承租方应爱护房屋及其设备、附属设施，不得擅自改变和拆除。如承租方在经营活动中需添置设备及装修时，须事先向出租方提出书面申请、装修方案和施工图，并征得出租方书面同意后方可实施。承租方提供的申请书、装修方案、施工图及出租方的书面意见作为合同的附件，与本合同具有同等法律效力;上述资料同时作为出租方收回房屋时，承租方应向出租方交还房屋质量标准的验收依据。
4、如由于承租方使用不当而导致房屋损坏，承租方须按出租方交房时的标准在五日内进行修复。承租方自行无法修复或五日内不予修复的，则出租方自行组织修复，所需费用由承租方承担。
5、合同终止(包括出租方按规定提前收回房屋)承租方搬离时须恢复交房时原貌，否则由此造成的一切损失及责任均由承租方承担。
6、租赁期所发生的环境卫生费、治安费等各种费用全部由承租方承担。
7、装修期间所产生的建筑垃圾由承租方自行处理，所产生的一切费用及责任均由承租方承担。
第六条 租赁关系的变更
如遇以下情况则本合同解除，出租方有权随时收回房屋，承租方必须无条件在出租方指定的时间内搬离。
1、承租方不依前述约定的方法和用途正常使用本房屋；
2、将本房屋转租的；
3、逾期十五天不足额交纳租金、物业管理费、水、电等费用的；
4、承租方在租赁的房屋内从事政府法律、法令、政策不允许的活动或损害公共利益的行为；
由于政府原因或人力不可抗拒的因素，导致出租方无法继续履行本合同，双方均不承担任何责任，承租方必须无条件在出租方指定的时间内搬离。
第七条 违约责任
1、承租方如中途终止合同，则须向出租方支付违约金，双方约定：如有承租方推荐续租之第三方，承租方向出租方偿付的违约金为5000元;如无续租之第三方，承租方向出租方偿付的违约金为10000元。
2、承租方逾期不归还(包括合同正常到期，出租方按规定提前收回房屋)租赁房屋的，除补交占有期间的租金外，还应当向出租方偿付违约金，双方约定违约金标准为：到期如不归还租赁的房屋，第一个月(不到一个月的按一个月计算)为二个月的房屋租金；如逾期二个月(不到二个月的按二个月计算)没有归还，则偿付违约金为四个月的房屋租金；如逾期三个月的(不到三个月按三个月计算)，则偿付违约金为六个月的房屋租金，依此类推。
3、承租方违反本合同第六条第1、2、3、4款的，出租方有权随时终止合同并收回房屋，承租方应向出租方支付违约金金额为本年度所剩房屋租期的全部租金，但不低于贰万元。
4、承租方由于使用或维修不当，造成出租方财产损坏、丢失的，承租方应在五日内进行修复并赔偿出租方损失。
5、承租方擅自拆改房屋结构、拆除房屋内设备，承租方应向出租方支付违约金人民币贰万元，并在五日内恢复原状，同时负责赔偿出租方由此而造成的损失。
6、若承租方未按照本合同约定交纳相关费用，本合同自行终止。
第八条 争议的解决方式
本合同未尽事宜，按《合同法》的有关规定，经双方协商作出补充规定。如协商不成时，双方均可向房屋所在地人民法院起诉。
第九条 合同生效
本合同一式叁份，出租方贰份，承租方壹份，自合同签订之日起生效。
出 租 方(盖章)： 承租方(签字或盖章)：
法人代表 法人代表
(或委托代理人)： (或委托代理人)：
联 系 电 话： 联 系 电 话：
签约日期： 年 月 日
