一  新闻热点聚焦

5月7日，央行下调个人住房公积金贷款利率

下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。

5月15日，中共中央办公厅 国务院办公厅发布关于持续推进城市更新行动的意见

提出八项主要任务，包括:加强既有建筑改造利用，推进城镇老旧小区整治改造，开展完整社区建设，推进老旧街区、老旧厂区、城中村等更新改造，完善城市功能，加强城市基础设施建设改造，修复城市生态系统，保护传承城市历史文化。

5月1日起施行《住宅项目规范》

《住宅项目规范》是对“好房子”建设的底线要求，将对推进“好房子”建设起到有力的引领和支撑作用。建设“好房子”，不仅为新技术、新产品、新材料应用提供了广阔空间，还能释放出“扩内需”“促消费”的巨大潜能，为建筑业、房地产业转型发展开辟新赛道。

二  市场综述

“全国城市二手房指数”数据显示，2025年5月份，全国二手房出售挂牌价指数持续下跌，本月环比下跌0.7%。全国地级以上主要城市中有99个城市二手房出售挂牌价指数环比上涨，35个城市同比上涨。一线城市北京、上海、广州、深圳挂牌价指数均环比下跌，跌幅分别是0.91%、1.03%、1.2%、1.44%。  

全国各城市二手房出售挂牌价指数环比涨跌分布图

三  全国及各分类指标表现

（1）全国二手房市场出售挂牌价指数持续下滑

全国范围内城市二手房出售挂牌价指数持续下滑，环比下跌0.7%，二手房出售挂牌价指数本月同比下跌9.04%；本月二手房出售挂牌量指数环比减少21.48%。

（2）挂牌价指数一、二、三、四线城市环比均小幅下跌

从出售挂牌价指数看，一、二、三、四线城市均环比下跌，本月跌幅分别为1.02%、0.79%、0.68%、0.35%。从出售挂牌量指数看，一、二、三、四线城市均环比下跌，本月跌幅分别为2.87%、1.67%、11.6%、14.34%。

各线城市二手房出售挂牌价指数走势图

（3）各地区挂牌价指数均继续下跌

从出售挂牌价指数看，东、中、西部地区挂牌价均继续下跌，本月环比跌幅分别为0.8%、0.64%、0.6%。从出售挂牌量指数看，东、中、西部地区挂牌量均环比下跌，跌幅分别为10.15%、8.21%、7.82%。

各地区二手房出售挂牌价指数走势图

（4）各套型面积挂牌价指数均继续下跌

从出售挂牌价指数看，90平方米以下、90-144平方米、144平方米以上套型面积均环比下跌，跌幅分别为0.87%、0.67%、0.41%。从出售挂牌量指数看，90平方米以下、90-144平方米、144平方米均环比下跌，跌幅分别为1.78%、5.64%、16.91%。

各套型面积二手房出售挂牌价指数走势图

四  重点城市挂牌量价涨跌排名

挂牌价指数方面，13个重点城市挂牌价指数均环比下跌，环比跌幅较大的2个城市分别是西安、武汉。13个重点城市的挂牌价指数城市同比均为下跌，同比跌幅较大的2个城市分别是武汉、广州。    挂牌量指数方面，13个重点城市挂牌量指数均环比下跌，环比跌幅较大的2个城市是广州、大连。

2025年5月重点城市二手房出售挂牌价和挂牌量指数变化

来源：国信达数据