一  新闻热点聚焦

4月7日，中共中央、国务院印发了《加快建设农业强国规划(2024~2035年)

加强农村宅基地规范管理，允许农户合法拥有的住房通过出租、入股、合作等方式盘活利用。有序推进农村集体经营性建设用地入市改革，健全土地增值收益分配机制。健全政府投资与金融、社会投入联动机制，稳步提高土地出让收入用于农业农村比例。构建城乡统一的建设用地市场，新编县乡级国土空间规划安排不少于10%建设用地指标用于农业农村。健全农业转移人口市民化配套政策体系，推行由常住地登记户口提供基本公共服务制度，推动符合条件的农业转移人口社会保险、住房保障、随迁子女义务教育等享有同迁入地户籍人口同等权利。

4月8日财政部住建部发文2025年度中央财政将继续支持部分城市实施城市更新行动

财政部会同住房城乡建设部通过竞争性选拔，确定部分基础条件好、积极性高、特色突出的城市，在城市层面探索整合各类资源，探索建立资金、用地、金融等各类要素保障机制，形成工作合力。中央财政对入围城市给予定额补助。入围城市制定城市更新工作方案，统筹使用中央和地方资金，完善法规制度、规划标准、投融资机制及相关配套政策，探索城市更新可复制、可推广的机制和模式。

4月27日，国家税务总局12366 纳税服务平台以热点问题答复形式回应

 “二套转首套”满足相关条件可以享受住房贷款利息个税专项附加扣除，但只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除。

二  市场综述

“中国城市二手房指数”数据显示，2025年4月份，全国二手房出售挂牌价指数持续下跌，本月环比下跌0.66%。全国地级以上主要城市中有87个城市二手房出售挂牌价指数环比上涨，27个城市同比上涨。一线城市北京、上海、广州、深圳挂牌价指数均环比下跌，跌幅分别是0.66%、0.89%、0.59%、0.81%。 

全国各城市二手房出售挂牌价指数环比涨跌分布图

三  全国及各分类指标表现

（1）全国二手房市场出售挂牌价指数持续下滑

全国范围内城市二手房出售挂牌价指数持续下滑，环比下跌0.66%，跌幅较上月减少4个百分点，二手房出售挂牌价指数本月同比下跌9.3%；本月二手房出售挂牌量指数环比减少14.34%。

（2）挂牌价指数一、二、三、四线城市环比均小幅下跌

从出售挂牌价指数看，一、二、三、四线城市均环比下跌，本月跌幅分别为0.68%、0.7%、0.67%、0.58%。从出售挂牌量指数看，一、二、三、四线城市均环比上涨，本月涨幅分别为13.3%、14.4%、21.15%、23.64%。

各线城市二手房出售挂牌价指数走势图

（3）各地区挂牌价指数均继续下跌

从出售挂牌价指数看，东、中、西部地区挂牌价均继续下跌，本月环比跌幅分别为0.71%、0.71%、0.57%。从出售挂牌量指数看，东、中、西部地区挂牌量均环比下跌，跌幅分别为14.56%、16.95%、18.27%。

各地区二手房出售挂牌价指数走势图

（4）各套型面积挂牌价指数均继续下跌

从出售挂牌价指数看，90平方米以下、90-144平方米、144平方米以上套型面积均环比下跌，跌幅分别为0.75%、0.63%、0.53%。从出售挂牌量指数看，90平方米以下、90-144平方米、144平方米均环比下跌，跌幅分别为10.05%、15.75%、19.77%。

各套型面积二手房出售挂牌价指数走势图

四  重点城市挂牌量价涨跌排名

挂牌价指数方面，13个重点城市挂牌价指数均环比下跌，环比跌幅较大的2个城市分别是武汉、南京。13个重点城市的挂牌价指数城市同比均为下跌，同比跌幅较大的2个城市分别是武汉、广州。挂牌量指数方面，13个重点城市挂牌量指数均环比下跌，环比跌幅较大的2个城市是广州、大连。

2025年4月重点城市二手房出售挂牌价和挂牌量指数变化

来源：国信达数据